居住权”是出台的《民法典》中新增的亮点之一，其作为《民法典》专章规定的用益物权以第366条到第371条共计6个条文分别对于居住权的定性、设立形式、合同要素、权利限制、生效与消灭等内容逐一进行了规定。

 

《民法典》规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。简单来说，居住权就是：这套房子虽然不是我的，但我有权住在里面。 ​​​设立居住权的房产，不能进行交易！向有关部门进行居住权登记，可以起到强化物权公示的功能，能够对抗第三人，维护居住权人的居住利益。

那么居住权如何设立呢？

 

居住权设立分两种情形，一种是通过合同设立，一种是通过遗嘱设立。但不管是哪种方式，都需要向不动产登记部门申请办理居住权登记。居住权自登记时设立。

 

《民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

 

第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：
 

（一）当事人的姓名或名称和住所。
 

（二）住宅的位置。
 

（三）居住的条件和要求。
 

（四）居住权期限。
 

（五）解决争议的方法。

 

第三百六十八条规定，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立。

 

第三百七十一条规定，以遗嘱方式设立居住权的，参照适用居住权章节的相关规定。所以，居住权设立方式可以是书面合同也可以是遗嘱。​​​